O que o requisito pede
Serviços de execução controlados são as etapas da obra que a construtora precisa executar e inspecionar sob procedimento, conforme a lista dos Requisitos Complementares do subsetor (em edificações: locação, fundações, estrutura, alvenaria, revestimentos, impermeabilização, instalações, entre outros). O requisito 8.4.3.2 trata da contratação: quando o serviço é terceirizado, o contrato precisa descrever claramente o que está sendo contratado, com especificação técnica.
A execução e a inspeção vêm dos procedimentos listados no PQO e da liberação prevista no 8.6.1: a construtora precisa ter procedimento documentado de inspeção para cada serviço controlado e não pode liberar o serviço antes da inspeção concluída. O registro dessa inspeção é o que o mercado chama de FVS, Ficha de Verificação de Serviço: uma ficha por serviço e por lote (pavimento, torre, trecho), com os itens verificados, o critério de aceitação, o resultado e quem inspecionou.
A FVS é o documento mais pedido na auditoria de obra. O auditor escolhe um serviço executado, vai ao local, e pede a ficha correspondente. Ficha preenchida de uma vez só no fim do mês, com todos os itens "OK", assinatura igual em todas as folhas e nenhuma reprovação em meses de obra, é o sinal clássico de controle apenas no papel.
O que o auditor pede para ver
- Lista de serviços controlados da obra no PQO
- Procedimento de execução e inspeção para cada serviço controlado
- FVS por serviço e por lote, com critério, resultado, data e inspetor
- Contrato de serviço terceirizado com especificação técnica
- Serviço reprovado com não conformidade aberta, correção e reinspeção
Onde as empresas mais erram
- FVS preenchida depois, em lote, sem relação com a data da execução
- Nenhuma reprovação registrada em meses de obra
- Serviço executado por terceiro sem contrato com especificação
- Procedimento de execução diferente do que a equipe faz no canteiro
- Serviço seguinte iniciado sobre serviço ainda não liberado
Exemplo de não conformidade
- Requisito
- SiAC, 8.6.1: a liberação dos serviços de execução controlados não deve prosseguir até que as providências planejadas estejam concluídas.
- Evidência
- Torre B, 6º pavimento: reboco interno executado em 08/05/2026 sobre alvenaria cuja FVS (FVS-ALV-B6) consta como "em inspeção", sem data de liberação. A FVS do 5º pavimento está completa.
- Constatação
- Serviço subsequente executado sobre serviço controlado ainda não liberado.
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Modelos prontos para este requisito
Perguntas frequentes
FVS é exigida com esse nome pelo SiAC?
O regimento exige procedimento de inspeção e registro da liberação dos serviços controlados. "FVS" é o nome consagrado no mercado para esse registro; o nome do formulário fica a critério da empresa.
Uma FVS por pavimento ou por serviço?
Por serviço e por lote de inspeção definido pela empresa: pavimento, torre, trecho ou unidade. O importante é permitir rastrear a inspeção até o local executado.
Serviço terceirizado precisa de FVS da construtora?
Sim. A responsabilidade pela inspeção e liberação é da construtora, mesmo quando o serviço é executado por empreiteira.